Имущество в Польше, приносящее прибыль - недвижимость с целью получения дохода
Дек
14

Имущество, приносящее прибыль – недвижимость в Польше

На современном рынке с каждым годом растет спрос на приобретение апартаментов, как одного из вариантов получения стабильной прибыли. Такие «доходные» объекты недвижимости представляют собой курортные апартаменты, кондо и апарт-отели, которые обычно располагаются в курортных регионах.

Какой тип апартаментов Вы бы ни выбрали, сдача в аренду курортной недвижимости способна обеспечить постоянный доход. А как найти самые оптимальные предложения из массы доступных, чему лучше уделить внимание при покупке апартаментов на курортах – подскажут эксперты нашего агентства.

Кондо, апарт отель или курортные апартаменты?

Недвижимость как источник пассивного дохода — хорошее вложение капитала. Кондо отели уже на протяжении многих лет являются способом получения стабильного дохода и в Западной Европе. Но в Польше такая система стала актуальной лишь несколько лет назад. Тем не менее, благодаря сочетанию комфорта отдельной, полностью оборудованной квартиры с гостиничным сервисом, кондо отели уже завоевали популярность. Именно поэтому в последнее время в заманчивых для туристов местах: как в горах, так и на берегу озер и моря, строится все больше современных кондо.

Инвестирование в систему кондо предполагает покупку квартир или комнат (площадью от 35 до 50 м²), находящихся в классических гостиничных зданиях. Здесь предусмотрен полный набор услуг: ресторан, рецепция, обслуживание и уборка номеров, развлекательные зоны и конференц-залы.

Приобретение такой недвижимости как апарт отель — это покупка квартиры в зданиях с не таким большим перечнем услуг. Иногда застройщики предлагают жилье в новостройках, позиционируя их как апарт отель. Здесь поможет определиться отделка апартаментов — квартиры в апарт отеле продаются с готовым интерьером, чтобы соблюсти единый стандарт и схожую стилистику оформления.

Какой доход приносят апартаменты?

Недвижимость как источник пассивного дохода предусматривает стабильную выплату прибыли даже без непосредственного вмешательства и участия собственника.

В Польше распространены несколько различных систем выплаты прибыли от недвижимости владельцам. Доход может выплачиваться как непосредственно застройщиками, так и внешними фирмами, специализирующимися на сдаче внаем подобного жилья. Размер дохода также бывает разным. Он, как правило, колеблется между 6,5 – 10% в год. Соответственно, сдавая апартаменты средней площади можно получить в год от 16 тысяч злотых.

Часть фирм, специализирующихся на сдаче в аренду коммерческой недвижимости, или застройщиков, предлагающих купить апартаменты, предлагают их собственникам постоянный уровень дохода, гарантированный договором на срок от 2 лет. По истечении данного периода он может быть заменен на ставку до 50% прибыли отеля, которые высчитываются пропорционально площади апартаментов.

Существует еще одна модель выплат пассивного дохода от недвижимости, которая основывается на прогнозировании прибыли. В этом случае главным фактором является профессионализм и надлежащий опыт фирмы, управляющей отелем или застройщика. Это позволяет обеспечить соответствующий уровень загрузки отеля и, таким образом, значительную прибыль владельцам.

Для получения максимальной прибыли потенциальным владельцам такой недвижимости необходимо обратить внимание на покупку в таких регионах Польши, поток туристов в которых не зависит от сезонности и апартаменты могут «работать» круглый год.

Сколько это стоит?

Стоимость квартир зависит как от престижности города или региона, так и других факторов. Причем она не всегда зависит от месторасположения здания или отделки. В данном случае стоит рассмотреть все предложения, проанализировать их, прислушиваясь и к мнению профессиональных риелторов.

Дополнительные расходы на содержание зависят от вида апартаментов. В апарт и кондо отелях они связаны с плановыми ремонтами, эксплуатационной нагрузкой здания и оплачиваются управляющей компанией. В случае апартаментов, находящихся в жилом обычном доме, за такие дополнительные оплаты, как правило, отвечает собственник квартиры.

Можно ли собственнику пользоваться апартаментами?

Квартира, которая продается с целью дальнейшей ее сдачи в аренду, включает в себя возможность владельцу также пользоваться ей. Обычно такой срок составляет пару недель в год.

Но бывают и другие условия, когда, к примеру, отдыхать здесь можно только собственнику и его близким родственникам. Предоставлять же апартаменты знакомым не разрешается.

Иногда застройщики могут предложить собственнику возможность вместо своих апартаментов использовать другие. К примеру, купив недвижимость у моря, при желании, можно отдохнуть в квартире в горах. В конечном счете, доступность для владельца собственных апартаментов устанавливает деление рынка.
Для тех, кто предпочитает пользоваться своей недвижимостью, лучше выбирать классический курортный вариант в обычном доме. Но тогда на собственника лягут вопросы привлечения клиентов, рекламы и текущего обслуживания квартиры.

Если в приоритете стоит уровень дохода, стоит подумать над покупкой квартиры в апарт или кондо отеле.

А что через несколько лет?

Особенность курортных квартир в том, что в простой квартире можно зарегистрироваться, если, например, собственник решит через время переехать жить в нее. В то время как в кондо отелях регистрация запрещена, так они являются объектами коммерческого назначения. Но при желании владелец может продать собственный кондо апартамент (как правило, с договором управления арендой) в любое время года.

Соотвественно, получение прибыли от курортных апартаментов заключается не только в сдаче их в аренду. Недвижимость, находящуюся в хорошем месте, через время можно продать, хорошо заработав.